Enero 2022
El mercado inmobiliario ha venido a la baja – tanto en cantidad de operaciones, como en el precio de las propiedades – desde hace casi cinco años, teniendo en el año 2019 la caída más grande de su historia. La crisis continuó durante el año 2020, ya que a unas expectativas que no eran las mejores, se sumó la crisis mundial provocada por el Covid 19. Esto hizo que dicho año termine en niveles de actividad incluso menores a los del año anterior.
El 2021, fue otro año atípico (si es que hay años típicos en Argentina), en el cual a todos los problemas macro que se venían arrastrando, se sumó una controvertida ley de alquileres, la cual provocó que muchos de los propietarios, decidan sacar sus inmuebles en alquiler para ponerlos a la venta (dada la incertidumbre creada sobre retribuciones futuras). Esto generó una mayor oferta de inmuebles frente a una demanda que ya estaba demasiados estancada, presionando nuevamente los precios a la baja
PODER DE COMPRA
OFERTA Y DEMANDA
INFLACION DOLARES
CONCLUSIONES
- Las propiedades en Argentina se comercializan en dólares pero valen en pesos, adicionalmente los ingresos de quienes compran esas propiedades son en
- El valor de las propiedades se compara contra otras alternativas de inversión o consumo.
- Cuando la brecha cambiaria es alta, el costo de la construcción en USD baja, empujando los precios de venta hacia abajo
- En mercados en baja, cuanto más tarde en vender la propiedad, más “barata” la voy a vender. Para vender rápido hay que poner el precio por delante del mercado.
- Cuando la oferta supera ampliamente a la demanda, los precios de las propiedades que se venden bajan
- La ausencia de crédito empeora la situación. Sólo puede acceder a comprar quien tiene todo el dinero para realizar la operación, dejando afuera a la mayoría de los jóvenes que aún no tienen el patrimonio
Fuente MacProp.