En caso de querer rescindir un contrato de locación antes de su fecha de vencimiento, se deben conocer los pasos para poder hacerlo legalmente y sin riesgos de reclamos posteriores. Cual fuere la razón que te motive a concluir el contrato de alquiler antes de su vencimiento, siempre podrás hacerlo cumpliendo con determinadas condiciones.
¿Cómo rescindo el contrato?
Para rescindir un contrato de alquiler en Argentina (como inquilino), se debe antes dar preaviso al propietario de manera fehaciente (Carta Documento) y considerar las siguientes consecuencias o penalizaciones, de acuerdo a si la misma se realiza con o sin causa.
– Rescisión de contrato de alquiler con causa
En caso de existir un problema insalvable en la vivienda y el locador no pueda solucionarlo en tiempo y forma, el inquilino podrá rescindir anticipadamente su contrato. ¿Qué tipo de problemas implica?: filtraciones de humedad, pérdidas o cortes de gas, fallas de electricidad, etc. Es importante que notifiques al propietario en cuanto estos problemas den comienzo para cumplir con los requerimientos legales.
De esta forma, no hace falta que esperes a que se cumplan seis meses del inicio del contrato, ni es preciso avisar con anticipación ni pagar una multa. Además, podrás solicitar el reintegro del depósito de garantía.
Link modelo de carta documento
CARTA DOCUMENTO:
- Notificando rescisión anticipada con causa.
- Informando fecha y hora de la restitución de llaves.
- Solicitando reintegro de depósito en garantía.
Sr./Sra. xxxxxxxxxxxxxxxx
En mi carácter de locatario/a del inmueble sito en xxxxxxxxxxx xº, Piso xx, Depto. xx (CABA) de su propiedad, lo/a pongo en conocimiento de que haré uso de la facultad contemplada en el artículo 1220 inc. a) del Código Civil y Comercial de la Nación de resolución anticipada imputable al locador.
La misma se funda en (DESCRIBIR EL PROBLEMA QUE ORIGINA LA RESCISIÓN ANTICIPADA: CORTE DE GAS, HUMEDAD, FILTRACIONES, ETC.)
Por este motivo, lo/a intimo a apersonarse en el inmueble locado en fecha xx de xxxxxxxx de 201x a las xx horas a fin de recibir las llaves, y proceder al reintegro de la suma correspondiente al depósito dado en garantía oportunamente.
Sin otro particular, queda Ud. debidamente notificado/a e intimado/a.
– Rescisión de contrato de alquiler sin causa
Si querés rescindir tu contrato sin que exista una causa que tenga que ver con el propietario, podés hacerlo a partir de seis meses de iniciado el contrato. Según la reglamentación del Código Civil, vas a tener que pagar una multa: un mes y medio de alquiler si sucede durante el primer año de contrato, y un mes si es después del primer año.
Según la nueva ley de alquileres, si pasaron 6 meses de iniciado el contrato podés notificar la rescisión con 3 meses de antelación y, en ese caso, no vas a tener que pagar ninguna multa.
Además, durante los últimos tres meses del contrato, si no acordás las condiciones del nuevo contrato con tu locatario, como inquilino podés rescindir el contrato avisando por lo menos con 72 horas de anticipación, sin pagar multa.
Modelo de carta documento
CARTA DOCUMENTO:
- Notificando rescisión anticipada.
- Informando fecha y hora de la restitución de llaves.
- Solicitando entrega de recibo de llaves.
Sr./Sra. xxxxxxxxx:
En mi carácter de locatario/a del inmueble sito en xxxxxxxxxxxxxx xº, Piso xx, Depto. xx (CABA) de su propiedad, lo/a pongo en conocimiento de que haré uso de la facultad que me asiste de resolver anticipadamente el contrato de locación, contemplada en el art. 1221 del Código Civil y Comercial de la Nación.
Dejo constancia que hare entrega de las llaves del inmueble el día XX de XXX de 201x a las XX horas. Asimismo, solicito se me entregue acta de entrega de llaves firmada por Usted el día de la restitución, dejando constancia de la fecha de devolución del depósito por mi realizado por el monto de $xxxx, previas deducciones debidamente justificadas.
Queda usted debidamente notificado/a.
– ¿El propietario puede rescindir el contrato de alquiler anticipadamente?
Sólo si el inquilino falta en su pago (por mínimo de dos meses seguidos), utiliza la propiedad para otro fin del que se había planteado al firmar el contrato (por ejemplo, que en lugar de uso habitacional se le de uso comercial o se subalquile), o falta en la conservación del inmueble y se considera que abandona la propiedad (por ejemplo, en caso de que haya que hacer arreglos y los obstruya).
Incluso si el locatario vende la propiedad, el contrato de alquiler tiene que ser respetado por el nuevo propietario.
– Cómo controlar el contrato antes de alquilar
Si bien estos consejos aplican en general a todos los contratos de alquiler, es importante que a la hora de alquilar te asesores y leas bien todo lo que dice.
Puedes encontrar toda la información sobre la nueva Ley de alquileres, incluyendo un modelo de contrato que se puede usar en todo el país, en este link (incluir link a Tips – Ley de Alquileres).
En este modelo de contrato de la Defensoría del Pueblo, en la décima novena parte vas a poder ver cómo se plantea la rescisión de contrato anticipadamente. Si a la hora de firmar algo no te convence, no dudes en preguntar y solicitar que se modifique.
Accede al modelo de contrato de alquiler de la Defensora del Pueblo.